I VÅRA STADGAR kan du ta reda på ansvarsfördelningen mellan föreningen och medlem. Du bör notera att du som medlem inte äger din lägenhet, utan har köpt nyttjanderätten. Grundregeln är att föreningen svarar för husets yttre och för reparationer och underhåll i gemensamma utrymmen. Föreningen svarar även för reparation och underhåll av radiatorer och stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el. När det gäller stamledning för el svarar dock föreningen endast fram till lägenhetens säkringstavla.
Målning av yttersidorna av fönster och ytterdörrar är också föreningens ansvar. Föreningen ansvarar för balkongplattan och balkongräcke.
Den enskilde medlemmen och bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenheten vilket är det som finns invändigt i lägenheten. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för lägenhetens väggar, golv och tak samt underliggande isoleringsskikt i våtutrymmen, inredning och utrustning, inklusive svagströmsanläggningar, ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el som föreningen försett lägenheten med till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten. När det gäller radiatorer svarar bostadsrättshavaren dock endast för målning.
Bostadsrättshavaren svarar även för golvbrunnar, inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i fönster. Baserat på ovanstående så kan som exempel nämnas att fönsterbågar och
fönsterkarmar målas utvändigt av föreningen, men invändigt av medlemmen. Man kan läsa om vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas av medlemmen i föreningens stadgar.
Känner du mögellukt i köket under diskbänken, badrummet, toalett eller garderob i närheten till dessa rum, kontakta omedelbart fastighetsskötaren. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckagesskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
Bostadsrättsföreningen är försäkrad av Trygg Hansa.
Förändringar i lägenheten
Du får göra mindre förändringar och renovering i lägenheten utan kontakt med föreningens styrelse. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.
Mer omfattande förändringar och renoveringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ned en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Du som medlem söker själv bygglov om detta behövs efter styrelsens godkännande av renoveringsplanerna.
Renovera under dagtid
Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Om du ska renovera under en längre tid så sätt gärna upp en lapp om detta på anslagstavlan i entrén.
Ventilation och köksfläkt
Det är förbjudet att ansluta köksfläkt till ventilationsöppningen i köket. Kolfilterfläkt, som inte ansluts till ventilationsöppningen, får användas. Eventuella förändringar på lägenhetens ventilation måste godkännas av föreningens styrelse. Styrelsen kan efter genomförd förändring kräva att den boende utför en OVK-besiktning som bekostas av lägenhetsinnehavaren. Om denna besiktning inte ger ett godkänt resultat kan styrelsen kräva att förändringen på ventilationen görs om.
Huvudventiler till vattnet för din vattenstam finns i källaren. Om du planerar att stänga av vattnet så måste du sätta upp ett meddelande i entrén med namn och tiden för avstängningen.