Samlad information om det mesta som rör ditt boende i föreningen

A

Allmän aktsamhet

Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt och en ökad oaktsamhet kan resultera i höjda avgifter. Om en akut skada inträffar i huset, tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötaren enligt anslag i porten.

Andrahandsuthyrning

Att hyra ut din lägenhet i andra hand innebär att du upplåter din lägenhet till någon annan som ska använda lägenheten självständigt. För att få hyra ut i andra hand så behöver du styrelsens godkännande.

Föreningen godkänner uthyrning i andra hand om du till exempel ska arbeta eller studera påannan ort. Även ”provboende” på annan ort kan vara ett godtagbart skäl. Styrelsen godkänner andrahandsupplåtelse för max ett år i taget. Vill du därefter fortsätta hyra ut i andra hand så måste du lämna in en ny ansökan.

Om du hyr ut din lägenhet i andra hand så är behöver du också vara medveten om att det alltid är du som står som ansvarig för den eller de personer som hyr lägenheten. För att styrelsen ska kunna godkänna en andrahandsuthyrning så måste det också finnas en namngiven andrahandshyresgäst.

Hyr du som bostadsrättshavare ut din lägenhet om och om igen i längre perioder så kan styrelsen till slut säga nej till andrahandsuthyrning. Det ligger i bostadsrättsföreningens intresse att du som bostadsrättshavare själv bor i huset och inte bedriver hyresverksamhet.

Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp.

Så här ansöker du om andrahandsuthyrning

Meddela styrelsen om att du vill hyra ut din bostad i andra hand. Det gör du via brevlådan i entrén eller via ett mejl till info@brfsystern6.se.
Styrelsen får din ansökan från Nabo och tar beslut vid nästkommande styrelsemöte.
Fyll därefter i den ansökningsblankett för andrahandsuthyrning som finns på Nabos hemsida www.nabo.se och skicka in denna ansökan till Nabo. I ansökan ska skäl till upplåtelsen anges, under vilken tid den ska pågå samt namnet på den till vilken lägenheten ska upplåtas i andra hand.

Avfallshantering

För avfallshantering gäller: Föreningen har ingen egen källsortering. Boende hänvisas till sorteringsstationen på Fridhemsgatan samt till återvinningsstationer. Vänligen respektera detta av miljöhänsyn.

Vanliga sopor ska slängas i våra avfallsskåp utanför porten.

Hushållsavfall slängs i det stora kärlet.
Matavfall slängs i det bruna lilla kärlet.

Matavfallspåsar finns att hämta i källaren. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i kärlet Lägg inte heller vassa föremål i soppåsen, för att undvika att någon skadas på av det vassa föremålet.

Det är inte tillåtet att slänga tidningar eller kartonger i soporna, dessa ska slängas vid
sorteringsstationen vid Fridhemsgatan.

B

Balkong och altan

Skakning av mattor från balkonger är inte tillåtet
Grillning får ske på balkong, endast gasol- eller elgrill är tillåten pga. brandsäkerhet
Ingen rökning på balkongen
Placera blomlådor innanför balkongräcket
Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning
För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.

Barnvagnar

Barnvagnar får inte placeras i entrén. Särskilt rum för barnvagnar finns ej. I mån av plats kan de placeras i något av cykelrummen.

Big bags

Om du ska renovera din lägenhet, så kanske du också beställer en big bag. Följande regler gäller för big bags:

Först måste du meddela styrelsen när du tänkt ställa ut en big bag, minst 2 veckor innan nyttjande.
Ställer du big bag på kommunens mark ska du anmäla detta till Stockholms stad.
Din big bag får stå utanför fastigheten i max 3 arbetsdagar. Placering av big bag placeras på lämplig plats.
Se till att forsla bort din big bag så snart du kan, annars blir den lätt en soptipp
Du ansvarar för att ta hand om de sopor som slängs runt i och omkring säcken från andra boende.

Brandskydd

Både bostadsrättsföreningen och de boende har ett ansvaret för brandskyddet. Den obligatoriska brandvarnaren är en livförsäkring som varnar snabbt och kan rädda liv. I varje bostad ska det finnas en fungerande brandvarnare.

Inga saker som kan brinna får placeras i trapphuset, t ex barnvagnar, kartonger, tidningar med mera.

Förvaring av brandfarliga varor i källar- eller vindsförråd är förbjudet.

Alla som bor i föreningen bör känna till hur en brand förebyggs och vad man gör om brand utbryter i den egna lägenheten eller i byggnaden i övrigt.

Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB), har tagit fram en broschyr som du bör läsa (Brandskydd hemma).

Brandvarnare

Enligt lag måste din lägenhet vara utrustad med brandvarnare. Ha som vana att regelbundet kontrollera brandvarnaren.

C

Cyklar

Cyklar förvaras i cykelrummen i källaren eller i cykelstället utanför fastigheten. Cyklar får ej parkeras eller låsas fast i räcket i trapphuset.

Inga elsparkcyklar (Lime, Voi, Bolt etc) får inte placeras på föreningens mark. Om du nyttjar en elsparkcykel parkera den säkert på gatan utan att blockera den.

D

E

Ekonomisk- och teknisk förvaltning

Fastighetsskötsel utförs av fastighetsförvaltare som föreningen har avtal med. Föreningen har valt Nabo AB för att tillhandahålla dessa tjänster. För hyresgäster gäller felanmälan enligt lapp uppsatt i porten – bostadsrättshavare har ingen sådan service.

Kontaktinfo: Nabo AB ring 010-288 00 27 eller mejla info@nabo.se

Felanmälan lämnas på telefon: 010-288 00 26 (vardagar kl. 07.00-11.00) eller via hemsidan https://nabo.se/felanmalan

Akuta fel vardagar: Akut jour efter 07.00-16.00 ring 010-288 00 26.
För jour efter arbetstid: Vid skada som måste åtgärdas innan nästkommande arbetsdag kan Jouren kontaktas. Telefonnummer hittar du på anslagstavlan i entrén. Varje Jour utryckning debiteras (observera höga kostnader).

Trasig tvättmaskin i tvättstuga, och andra fel i fastigheten ska du anmäla till fastighetsförvaltaren. Informera gärna styrelsen om gjord anmälan och sätt gärna upp en lapp om felet så att andra medlemmar kan få kännedom om det.

El-avfall

Allt elavfall lämnas på närmaste miljöstation..

F

Fläkt

Köksfläkt och ventilation

Det är förbjudet att ansluta köksfläkt till ventilationsöppningen i köket. Kolfilterfläkt, som inte ansluts till ventilationsöppningen, får användas. Eventuella förändringar på lägenhetens ventilation måste godkännas av föreningens styrelse. Styrelsen kan efter genomförd förändring kräva att den boende utför en OVK-besiktning som bekostas av lägenhetsinnehavaren. Om denna besiktning inte ger ett godkänt resultat kan styrelsen kräva att förändringen på ventilationen görs om.

Försäljning av bostaden

Om du tänker sälja lägenheten och flytta ifrån fastigheten så är det bra att du känner till vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Styrelsen ska godkänna både utträde ur föreningen av dig som säljare och inträde i föreningen av köparen.

När det gäller utträde ur föreningen så handlar det om att styrelsen ska säkerställa att alla eventuella avgifter under tiden i fastigheten är erlagda av säljaren. För att godkänna köparen så behöver styrelsen, förutom ifylld ansökningsblankett avseende medlemskap och en kopia av överlåtelseavtalet.

För att hantera processen med godkännande av inträde i och utträde ur föreningen så har styrelsen anlitat föreningens ekonomiske förvaltare, Nabo AB, som ansvarig för detta.

Färg och andra kemiska produkter

Färgburkar och andra kemiska produkter får inte slängas i hushållssoporna och anses inte vara grovsopor, utan dessa ska lämnas på närmaste miljöstation.

Föreningsträff

Styrelsen anordnar en till två gånger per år en föreningsträff för alla medlemmar och boende. Dessa dagar ett tillfälle för styrelsen och de boende att lära känna varandra under gemensamma aktiviteter som bidrar till ökad trivsel i vår fastighet. Vid träffarna genomförs städning av de gemensamma utrymmena i fastigheten (rengöring av gångar på vind och i källare, städning av tvättstuga m m) och vi gör rent utanför fastigheten (borsta rent entrén, rengöring av gångar, rensning av rabatter m m).

Försäkring

Bostadsrättsföreningens fastighet är försäkrad av Trygg Hansa.

Förändringar i lägenheten

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd (45 §):

Ingrepp i bärande konstruktion,
installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
installation eller ändring av anordning för ventilation,
installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
annan väsentlig förändring av lägenheten.

G

Grovsopor

Föreningen har inget utrymme för grovsopor (stora kartonger, emballage, möbler m m) av
kostnadsbesparings skäl. Föreningen beställer 2 ggr/år (vår och höst), en container som ställs utanför fastigheten där medlemmar kan slänga grovsopor.

I väntan på dessa tillfällen måste du som medlem själv ansvara för att frakta bort material som anses vara grovsopor till anvisade platser för grovsopor eller förvara dem i förråd till dess att container är på plats.

Det är inte tillåtet att ställa grovsopor i utrymmen utanför respektive vinds- och källarförråd, soprum, tvättstuga, trapphus eller i andra gemensamma utrymmen. Orsaken till detta är naturligtvis av säkerhetsskäl, t ex vid en brandutrymning och för vår gemensamma trivsel.

En felaktig hantering innebär ökade kostnader för föreningen – något som vi alla gemensamt får betala i form av avgiftshöjningar.

H

Hiss

En ny hiss installerades i början av 2013. Behandla hissen varsamt. Det är viktigt att vi är extra försiktiga när vi använder hissen vid flytt eller renovering så att vi inte förstör hissinteriören. Klä interiören i mjölkpapp, kartong eller motsvarande när du transporter byggavfall eller skrymmande material.

Husdjur

Om du har husdjur så ska du övervaka och se till så att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Husdjuren får heller inte rastas i planteringar. Plocka alltid upp djurets spillning.

Hänsyn till dina grannar

För att alla ska trivas är det viktigt att visa hänsyn och inte störa sina grannar. Om du som lägenhetsinnehavare upplever att en granne stör, så ska du själv först kontakta grannen om detta. Om det inte hjälper så ska du kontakta styrelsen.

Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel i trapphus, hiss och tvättstuga.

Reglerna gäller dygnet runt men det är extra viktigt att reglerna efterföljs vardagar från kl. 22:00–07:00. Under denna tid får du inte köra tvätt- och diskmaskiner eller utföra byggnadsarbete.

På helger och helgdagar får byggnadsarbete inte pågå mellan kl. 21.00–09.00. Om du ska ha fest och tror att du kommer att störa så informera gärna dina grannar i god tid innan.

Tänk på att golven i lägenheterna inte har stegljudsisolering och att lägenheterna är lyhörda. Smörj gärna därför gnisslade fönster, balkong- och innerdörrar.

OBS! Omfattande förändringar och renoveringar som kräver styrelsen tillstånd enligt artikel 25 i stadgarna, får endast genomföras vardagar 08:00–17:00 samt helger 10:00–17:00.

I

Internet

Fiber är indraget i huset och tillhandahålles av Ownit . Föreningen har ett kollektivt avtal med Ownit på 1000/1000 mbit/s som ingår i avgiften för varje medlem att nyttja.

Om du är nyinflyttad i huset, kontakta Ownit och uppge vilken lägenhet du bor i för att koppla upp dig (måste enl. lag vara kopplat mot boende).

Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

Observera att om du väljer annan leverantör av tv-tjänster så får du inte ta bort tv-ledningen och dosan.

J

K

Kabel-TV

Fastigheten är ansluten till Kabel-TV. I avgiften ingår TV med basutbudet från Tele2. Detta når du genom antennuttaget i väggen.

I Basutbudet ingår SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, TV12, Kunskaps kanalen, SVT24, SVT BARN, ATG LIVE

Är du intresserad av digitala kanaler eller andra paket kontakta Tele2 för ett individuellt avtal.

Källare och vind

Varje lägenhet har tillgång till förråd i fastigheten. Antingen på vinden eller i källaren. Varje bostadsrättshavare ska i samband med köpet av lägenheten av säljaren få veta vilket förråd som hör till respektive lägenhet. Det är inte tillåtet att använda annat förråd än det som i förteckningen anges tillhöra lägenheten.

På vind och i källare får personliga tillhörigheter förvaras endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras, detta på grund av att det måste finnas fria utrymningsvägar vid en eventuell brand. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare.

L

Lägenhetsunderhåll

I stadgarna kan du ta reda på ansvarsfördelningen mellan föreningen och medlem. Du bör notera att du som medlem inte äger din lägenhet, utan har köpt nyttjanderätten. Grundregeln är att föreningen svarar för husets yttre och för reparationer och underhåll i gemensamma utrymmen. Föreningen svarar även för reparation och underhåll av radiatorer och stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el. När det gäller stamledning för el svarar dock föreningen endast fram till lägenhetens säkringstavla.

Den enskilde medlemmen och bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenheten vilket är det som finns invändigt i lägenheten. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras.

Läs mer om lägenhetsunderhåll >>

M

Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåtet inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur.

N

Nycklar

Om du som boende behöver nya nycklar eller ny nyckeltagg till tvättstugan får du stå för hela kostnaden själv. Nya nycklar beställs hos Kungsholmens Låsservice AB, Polhemsgatan 7. www.kungsholmslas.se. Innan beställning av nya nycklar kontakta styrelsen som kan intyga Kungsholmens Låsservice om ditt medlemskap. Ta med ditt köpekontrakt och legitimation. För ny tvätt-tagg, kontakta styrelsen antingen via brevlådan i entrén eller via e-post: info@brfsystern6.se

O

Ombyggnad i lägenhet

Vid ombyggnation i din lägenhet måste du först få styrelsens godkännande. Du ansöker genom att lämna in en detaljerad ritning och beskrivning av ombyggnationen i föreningens brevlåda vid entrén. Du kan även mejla din ansökan, ritning och beskrivning till info@brfsystern6.se. All dokumentation ska även skickas in till vår förvaltare Nabo via portalen. Svar får du efter nästa styrelsemöte. Styrelsen sammanträder en gång/månad.

Läs mer om ombyggnad av lägenhet >>

Ordningsregler

Trivsel- och ordningsreglerna gäller inte bara för dig som bostadsrättshavare utan även för familjemedlemmar, inneboende, andrahandshyresgäster, gäster eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem. Läs mer >>

P

Pantsättning av lägenhet

Vid pantsättning av lägenhet så måste handlingar om pantsättningen komma vår ekonomiske förvaltare tillhanda. Pantsättning sker genom att köparen/låntagaren skriver på en panthandling hos banken och banken underrättar föreningen om att pantsättning skett.

Detta ska ske genom att pantsättningshandlingar skickas till vår ekonomiske förvaltare, Nabo, som noterar pantsättningen i vår lägenhetsförteckning, undertecknar och returnerar handlingarna om pantsättningen.

Hyresfrågor och pantsättningar
Nabolaget AB
Hornsgatan 15, 118 46 Stockholm
Tel: 010-288 00 00
E-post: ekonomi@nabo.se

I samband med pantsättning av bostadsrättslägenhet tar föreningen ut en pantsättningsavgift, som ska täcka föreningens kostnad i samband med pantsättningen. Avgiften är satt till 1% av prisbasbeloppet.

Porten

Porten öppnas elektroniskt med viss fördröjning. Var vänlig och tryck inte upp den manuellt. Den går att ställa upp vid behov.

Q

R

Renoveringar i bostaden

Du får göra mindre förändringar och renovering i lägenheten utan kontakt med föreningens styrelse. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.

Mer omfattande förändringar och renoveringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ned en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Du som medlem söker själv bygglov om detta behövs efter styrelsens godkännande av renoveringsplanerna. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång.

Renovera under dagtid och visa hänsyn till de boende

Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Om du ska renovera under en längre tid så sätt gärna upp en lapp om detta på anslagstavlan i entrén.

Läs mer om renoveringar >>

Rullatorer

Det finns inte något särskilt rum där rullatorer kan ställas. I mån av plats kan de lämnas i något av cykelrummen.

S

Sambo i lägenheten

Om lägenhetsinnehavare vill flytta ihop med sin partner i sin lägenhet så finns det några saker att tänka på. Om partnern ska bli delägare till lägenheten så måste styrelsen och Nabo kontaktas för att få information om detta för att kunna ändra i lägenhetsregistret.
Denna information kan ges genom kopia av gåvobrev eller kopia av köpekontrakt. Det kan också vara bra för styrelsen att känna till att man blir sambo, ifall namn på lägenhetsdörr och på entrétavla ska ändras till att även omfatta partnern.

Säkerhet

Kontrollera att porten till fastigheten går i lås efter in- och utpassering
Var aktsam med att inte släppa in personer som inte verkar höra hemma i huset
Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta
Var försiktig med eld
Rök inte i allmänna utrymmen, det inkluderar balkonger
Marschaller får inte placeras utanför fastigheten, på egen balkong eller altan
Din lägenhet måste enligt lag vara utrustad med brandvarnare
Saker som förvaras i trapphuset är en direkt livsfara vid brand – därför får inget material förvaras/placeras i trapphuset enligt lag. Föreningen är direkt ansvarig för att lagen upprätthålls.

T

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga i källaren. Bokning sker antingen via appen DIN BOX eller på skärmen utanför tvättstugan. Varje lägenhet innehar en nyckeltagg som överlämnas till nya ägaren vid försäljning av lägenheten.

Tvättider: 07:00–22:00 (tvättstugan är öppen 30 min efter avslutad tid).

Lämna tvättstugan som du själv vill hitta den och glöm inte att tömma torktumlaren på ludd.

U

Utomhusmiljön

V

Vinden

På vind och i källare får personliga tillhörigheter förvaras endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras, detta på grund av att det måste finnas fria utrymningsvägar vid en eventuell brand. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare.